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貝殼2022年第二季凈支出138億；其中，二手房買賣支出55億，新房買賣支出爲(wèi)67億元，來自房屋裝潢范疇支出（home renovation and furnishing）爲(wèi)10億元，其他支出爲(wèi)5.57億元。 貝殼2022年第二季度調(diào)整后凈盈余6.19億元。 貝殼稱，行起水窮處，坐看云起時(shí)。在第二季度，貝殼平臺(tái)上更多同伴離開一線做效勞者。“到一線去”。“讓我們?nèi)サ艚M織生長能夠帶來的大企業(yè)病，讓我們更深化產(chǎn)業(yè)，取得對(duì)效勞站感同身受的力氣，給一線“幫得上忙”，對(duì)“有尊嚴(yán)的效勞者”的價(jià)值愈加堅(jiān)決。” 二季度，以需求端牽引爲(wèi)主的房地產(chǎn)支持政策繼續(xù)出臺(tái)，市場顯現(xiàn)修復(fù)跡象，二手房市場的復(fù)蘇節(jié)拍絕對(duì)較快，而新房市場由于開發(fā)商的活動(dòng)性壓力和購房者的張望心情，表現(xiàn)絕對(duì)疲弱。同期，貝殼凈支出超出了其業(yè)績指引下限30%，且超越市場的分歧預(yù)期。 同時(shí)，貝殼第二季度仍然堅(jiān)持了充分的現(xiàn)金儲(chǔ)藏和良好的活動(dòng)性，依然完成了正向運(yùn)營性現(xiàn)金流。二季度，貝殼家裝家居業(yè)務(wù)pro forma支出（假定全季度并表圣都家裝業(yè)績的狀況下）逆市同比增長超越10%。貝殼租房業(yè)務(wù)簽約口徑在管房源量超越4.2萬套。 貝殼董事長兼CEO彭永東表示：“第二季度在積極的寬松政策和無效疫情防控下，中國房地產(chǎn)買賣市場，尤其是存量市場呈現(xiàn)了一系列積極的變化。平臺(tái)的運(yùn)營效益、人店規(guī)模的波動(dòng)性和作業(yè)效率都有所提升。但臨時(shí)看，我們所處的內(nèi)內(nèi)部環(huán)境無疑充溢應(yīng)戰(zhàn)，不確定性繼續(xù)添加。” “隨著‘一體兩翼’戰(zhàn)略的推進(jìn)，組織所觸及的業(yè)務(wù)也變得愈加多元和復(fù)雜。我們會(huì)繼續(xù)專注于增強(qiáng)我們共同的商品及效勞，賦能我們的效勞者，以更普遍及更深化的方式爲(wèi)客戶效勞，從而支持我們的臨時(shí)增長。” 貝殼執(zhí)行董事、CFO徐濤表示：“雖然房地產(chǎn)市場復(fù)蘇之路不平整，但我們采取一系列具有本錢效益的措施，在戰(zhàn)略制定及日常運(yùn)營中更注重效率，以進(jìn)步盈利才能。因而，即使面對(duì)充溢應(yīng)戰(zhàn)的市場環(huán)境，我們的房產(chǎn)買賣效勞業(yè)務(wù)取得更大運(yùn)營杠桿，我們置信房產(chǎn)買賣效勞業(yè)務(wù)的盈利才能將在往年下半年逐漸恢復(fù)。我們也將持續(xù)在家裝家居及貝殼租房業(yè)務(wù)方面停止投資。我們深信在寓居范疇共同的才能及扎實(shí)的業(yè)務(wù)布局將支持我們完成臨時(shí)疾速增長。” 貝殼Q2本錢111億 同比降41.3% 貝殼2022年第二季度本錢爲(wèi)111億元，較上年同期的188億元下降41.3%。 降本增效助力業(yè)務(wù)抵擋市場動(dòng)搖 第二季度，隨著各地釋放的市場支持政策的落地，多個(gè)強(qiáng)二線城市的二手房市場失掉分明修復(fù)；而北京和上海也依托于極強(qiáng)的需求韌性，市場買賣量在疫情失掉控制后的6月迅速上升。 同時(shí)，貝殼采取了一系列實(shí)在無力的降本增效舉措，平臺(tái)的運(yùn)營才能和運(yùn)營效益分明進(jìn)步，無效收窄了行業(yè)深度調(diào)整給企業(yè)業(yè)績表現(xiàn)帶來的波幅影響，也使得貝殼可以以更爲(wèi)波動(dòng)的門店和經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)絡(luò)規(guī)模，以及高效的作業(yè)才能，搶抓樓市筑底復(fù)蘇的時(shí)機(jī)。 根底設(shè)備層面，貝殼優(yōu)化了線上商機(jī)的分配機(jī)制，防止經(jīng)紀(jì)人爲(wèi)獲取商機(jī)作弊，作業(yè)公道感取得分明提升。貝殼同時(shí)迭代了商機(jī)婚配模型，讓作業(yè)更聚焦，婚配更精準(zhǔn)。運(yùn)營上，貝殼持續(xù)強(qiáng)化以房源爲(wèi)中心的二手業(yè)務(wù)精密化管理，提升房源維護(hù)質(zhì)量、傳遞效率和推行效果。 2022年以來，鏈家（貝殼旗下房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營品牌）著力改善運(yùn)營后果、運(yùn)營質(zhì)量，經(jīng)過管理盈余門店、提升人效、積極投入社區(qū)防疫等舉措，在疫情惡化后業(yè)務(wù)完成迅速復(fù)蘇。 二季度，貝殼平臺(tái)二手房買賣GTV同比降幅逐月收窄，6月平臺(tái)重點(diǎn)32城中21城二手房買賣GTV曾經(jīng)超越2021年均值；非鏈家存量房買賣GTV環(huán)比增長高達(dá)33%。6月，北京、上海疫情失掉控制后外地市場也疾速恢復(fù)。 依據(jù)國度統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，往年第二季度全國新建商品住宅銷售GTV同比下降36%，相較第一季度跌幅進(jìn)一步擴(kuò)展，是1999年以來第二大單季度同比跌幅，克爾瑞百強(qiáng)房企二季度銷售額同比下降53.4%，市場仍在“供需兩弱”的低谷彷徨。二季度，貝殼新房完成GTV 2,227億元，同比下降55%，環(huán)比增長15.6%。 在此背景下，貝殼在房源端、途徑端和運(yùn)營方面繼續(xù)發(fā)力：房源端，貝殼積極展開與優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的總對(duì)總協(xié)作，著力提升國有房企銷售占比，進(jìn)而繼續(xù)提升房源質(zhì)量、易售性及業(yè)務(wù)抗風(fēng)險(xiǎn)才能；途徑端，新房途徑的集中度提升分明。目前市場環(huán)境下，經(jīng)紀(jì)人更注重作業(yè)平安感，更看重與房源優(yōu)質(zhì)、風(fēng)控嚴(yán)厲、回款平安疾速的平臺(tái)協(xié)作，貝殼對(duì)新房經(jīng)紀(jì)人和門店的掩蓋規(guī)模失掉進(jìn)一步擴(kuò)展；運(yùn)營方面，貝殼繼續(xù)推進(jìn)“快傭”等聚焦銷售的戰(zhàn)略。快傭項(xiàng)目讓開發(fā)商可以無機(jī)會(huì)提早領(lǐng)取傭金，一方面協(xié)助開發(fā)商無效提升新房去化效率，另一方面平臺(tái)的應(yīng)收賬款和經(jīng)紀(jì)人回款平安也得以更有保證，構(gòu)成良性正循環(huán)。 第二季度貝殼國有房企銷售占比提升至37%，環(huán)比提升7個(gè)百分點(diǎn)；快傭項(xiàng)目去化效率繼續(xù)高于非快傭項(xiàng)目，也吸引開發(fā)商更普遍承受和自動(dòng)選擇快傭領(lǐng)取方式。上半年，快傭支出占新房支出比累積到達(dá)22%。 得益于企業(yè)繼續(xù)在風(fēng)控、降本增效和新房創(chuàng)新業(yè)務(wù)上發(fā)力，即使面對(duì)總體低迷的新房市場，貝殼在銷售去化才能上增強(qiáng)的不時(shí)劣勢使其可以抓住開發(fā)商年中沖刺業(yè)績的時(shí)機(jī)，爲(wèi)新房支出提供了一定支撐。同時(shí)，新房業(yè)務(wù)的奉獻(xiàn)利潤率在第二季度到達(dá)了24%，爲(wèi)兩年以來的高位。第二季度，貝殼新房業(yè)務(wù)的現(xiàn)金支出比爲(wèi) 1.27，現(xiàn)金生成才能突出。 家裝家居協(xié)同效應(yīng)分明 依據(jù)中國裝潢業(yè)協(xié)會(huì)住宅產(chǎn)業(yè)分會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第二季度頭部家裝公司產(chǎn)值同比下降21%。二季度，貝殼克制北京、上海等中心城市疫情影響等諸多應(yīng)戰(zhàn)，家裝家居業(yè)務(wù)完成pro forma支出13.7億元，逆市同比增長超越10%，完成簽約合同額接近17億元。 去年7月，貝殼宣布收買圣都家裝。經(jīng)過一年工夫，貝殼和圣都停止團(tuán)隊(duì)組織構(gòu)造、業(yè)務(wù)、零碎等高效、全方位交融，發(fā)生分明的協(xié)同效應(yīng)。 比方，圣都參加后帶來的供給鏈協(xié)助被窩（貝殼旗下整裝品牌）客單價(jià)同比提升33%。而貝殼一賽道（二手和新房買賣效勞業(yè)務(wù)）流量奉獻(xiàn)合同額占比在6月曾經(jīng)超越了25%。 貝殼搭建了一二賽道聯(lián)動(dòng)的組織構(gòu)造，樹立了聯(lián)動(dòng)規(guī)則、零碎等根底設(shè)備。房產(chǎn)買賣店東在向家裝家居業(yè)務(wù)導(dǎo)流的客戶簽約之后收到傭金的周期從過來的30天延長到5天內(nèi)，一賽道導(dǎo)流生機(jī)被片面激活。 在一系列努力下，貝殼裝潢相對(duì)交付工期有所延長，關(guān)于完工的消費(fèi)者稱心度NPS（凈引薦值）也由1月的14%提升到6月的35%。與此同時(shí)，貝殼正在積極探究逾越傳統(tǒng)硬裝業(yè)務(wù)的盈利空間。二季度，包括定制家具、軟裝和家電在內(nèi)的家居新批發(fā)的銷售占整裝合同額的比例疾速提升，新批發(fā)商品銷售合同金額的占比由第一季度的11%提升至16%。 貝殼Q2毛利27億 毛利率20% 貝殼2022年第二季度毛利爲(wèi)27億元，毛利率爲(wèi)19.7%。 貝殼Q2費(fèi)用42.264億 與上年同期持平 貝殼2022年第二季度費(fèi)用爲(wèi)42.264億元，與上年同期持平。 其中，貝殼2022年第二季度管理費(fèi)用爲(wèi)22.5億元，銷售與市場費(fèi)用爲(wèi)11.22億元，研發(fā)費(fèi)用爲(wèi)7.79億元。 貝殼2022年第二季度經(jīng)調(diào)整凈盈余爲(wèi)6.19億元，上年同期的經(jīng)調(diào)整運(yùn)營利潤爲(wèi)16.38億元。 截至2022年6月30日，貝殼持有現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物、受限制現(xiàn)金、短期投資爲(wèi)500億元（約75億美元）。